诸葛找房：全国50个大中城市平均租售比为1：611

原标题：诸葛找房：全国50个大中城市平均租售比为1：611

　　近年来，伴随着一路高涨的房价，购房压力也在逐渐增大，无论是生活在一线还是热点二三线城市的人们，生活都“大不易”。面对“买不起”的现实，租房则成为许多年轻人不得已的选择。

　　当前我国的租售比远远偏离国际合理区间，租金难以追上房价上涨的速度，租金与房价差距被拉大。同时，我国大多数城市租金回报率低于全球其他重点城市，收回成本年限被大大拉长，按照这样的租金收益，甚至不及将购房款存银行收定期利息。巨大的房产价值却缺少获取合理回报的渠道，而这或许正是中国买卖市场和租房市场所面临的畸形矛盾。本报告将从租售比、租金回报率、售租比三个指标看当前的房价和租金之间的关系。

　　一、租售比：全国大中城市租售比远低于合理水平，二线城市租售比最高

　　房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。中国由于房价的高企，租金还无法追上房价上涨的步伐，2020年全国50个重点城市的租售比1:611，远低于国际合理租售比区间水平。其中，仅有银川一个城市租售比为1:289处于合理区间内，其他城市均低于合理值范围。相较于2019年租售比水平，2020年的租售比呈现小幅下降趋势。主要原因在于房价继续上涨，而租金水平却在下调，这也与今年疫情冲击之下，租房需求下降有关，叠加长租公寓机构爆雷不断，租赁市场活跃度下降。

表1:2020及2019年全国50城租售比情况

　　注：租售比=单位月租金：单位房价；数据统计截止至2020年11月30日，下同

　　分城市等级来看，一线城市平均租售比为1:646，租金回报率为1.86%；二线城市平均租售比为1:588，租金回报率为2.04%；三四线城市租售比为1:623，租金回报率为1.93%。整体来看，二线城市租金回报率相对较高，其次为三四线城市，一线城市租金回报率最低，究其原因在于一线城市房价水平居高，租金难以追上房价上涨的速度，租金与房价差距最大。

表2:2020年各等级城市租售比情况

　　从各等级城市来看，一线城市售租比领先全国，达53.9年，其次为三四线城市，售租比为51.9年，二线城市售租比最低，为49年。从各一线城市来看，深圳售租比是最长的，究其原因，深圳房价水平力压上海、北京，甚至是广州房价水平的两倍多，今年7月15日，深圳出台了最严新政，市场热度有一定的回落，对投机炒房现象进行了严厉打击，但是短期内深圳房地产市场热度仍惯性延续。但是租金水平却不及上海，出租收回成本年限达63年，高于北京、上海10年以上。

表4:2020年分等级城市及一线各城市售租比(年)

　　整体来看，中国的租售比水平远远偏离国际合理区间，且租金回报率相较于全球其他国家处于较低水平。根据数据来看，中国居民想要用租金收回买房成本需要50.9年。在这样的情况下，愿意把房子拿出来出租的意愿将会大大降低，这显然不符合国家目前发展租房市场的战略目标。随着国家加大对租赁市场的政策支持，中国的租赁市场制度逐渐健全，租赁保障更为完善，未来将会迎来新租房时代，租售比将会逐渐回归至理性水平。

（文章来源：中国网地产）