姚志鹏：租赁盈利空间较小 不断扩张才能弥补管理成本

　　7月27日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚启幕，本次主题为“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”。

　　保利公寓副总经理姚志鹏表示，整体来看租赁的盈利空间比较小，因为拿房的成本比较高。第二，需求端。如果做青年长租公寓的话，刚开始进入工作领域的时候，薪资不会太高，花在住房方面的租金不会有很大的提升。行业成本、装修折旧算下来只有3%到5%，因为盈利空间有限，精细化管理要非常的强，意味着净利润比较小，要不断的扩张，才可以弥补总的成本就是后方的管理成本。

　　保利公寓目前没有盈利，我们预计明后年。2016年开始做市场的时候，对市场就心存敬畏，跟之前的房地产开发商不一样，他们的融资比较容易，虽然我们也是地产，但是借助母公司的钱不是很多，是用市场化的思维运行，检验市场中运营的能力。

　　在此过程中，我们需要时间沉淀。培养专业化的运营队伍，做好内功，同时学好自身造血。对市场要有敬畏，在此过程中，对于住房租赁，我们做了多种尝试，包括长租公寓，我们做了部分短租。同时结合地产的优势，不可能完全的脱离地产，因此有自持物业，我们也做了部分文旅短租产品，也做了中高端服务式公寓，在此过程中，我们利用二三年的时间，不断的探索我们的模式。必须要依靠自身基因优势才可以做这些事情。