业内分析：房地产行业进入新一轮整合期

　　据经济参考报7月30日消息，29日，聚焦寻找行业新动能、实现多元化探索的“2019博鳌房地产论坛”正式闭幕。在业内看来，房地产行业正在从高速增长向平稳增长过渡，随着调控政策的进一步深入和精细化，如何在速度、风险和利润之间实现多维度、多层次的平衡成为行业发展关键所在，当前的房地产企业需要集体突围，行业内部也进入新一轮整合期。

　　7月，针对房地产行业的各种调控政策继续出台。地方省市集中于限售加码、土地出让环节收紧、房地产交易环节乱象整顿等。

　　与此同时，近期监管层针对信托融资、美元债新规等政策也频繁释放出融资渠道收紧的信号。业内普遍认为，随着房企资金面的收紧，房企下半年投资拿地或将趋于保守，从房地产融资到开发存在的时间跨度来看，调控效果将在四季度有所体现。

　　业内分析认为，2019年房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡，龙头企业优势更加明显。随着房地产行业竞争日趋激烈，行业发展在“量”上处于顶部，兼并加剧，行业集中度将持续提升。

　　从龙头房企的发展战略来看，恒大、碧桂园、万科等企业几乎不约而同地选择多元化业务方向。其中，恒大方面表示正式转型为多元化综合型企业，逐渐形成以地产为基础，旅游文化、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的产业格局。而碧桂园也在布局机器人、现代农业等多元化业务。

　　参加论坛的业内专家普遍认为，2019年，房企在资金方面的压力有增无减，房企仍需加速销售回款，理性投资，谨慎介入高价地和高溢价地块。同时，应把握机遇并购那些具有发展潜力的中小企业及其优质项目，同时从提升产品品质入手，更好地满足居民的自住需求。另一方面，企业之间的兼并整合，将有利于整个行业的结构优化和市场化进程。