调控下的购房时机选择与利弊下篇

　　调控下的购房时机选择与利弊下篇

　　当前房地产在国内外政经形势的交互作用下，求涨乏力、欲跌不“准”！导致楼市“维稳”难度无限放大，令房企寝食、坐立不安，但对消费者来说却并非全无益处。

　　人的一生当中最昂贵的商品交易

　　往好的方面看，由于房价基本维持稳定甚至“稳降”，有意进场者大可先行租房再好整以暇精挑细选、谋定而后定，免得操之过急反误大事。毕竟购房是人的一生当中最昂贵的商品交易，“多三分思考，少一点焦躁”总是好事(买气畅旺时期另当别论)。

　　往坏的方面看，是否会因一再拖延，反而错过最佳战(时)机？颇值得商榷。毕竟可供选择的待售房源虽多，但你看得上的房子别人也可能看上了，而“林志玲”只能“嫁”给一个人。。。。。。。

　　这也是许多年轻人面临究竟该租房或买房时，摇摆不定之困惑所在。

　　之所以如此，我看是因为没有考虑清楚“购房”与“租房”之利弊所导致的结果。

　　“归属感”与“抗风险”之悖论

　　“买房而住”有什么好处？

　　首先，购房之后会有较强的安定、安全与归属感，是再自然不过的事，紧接着为了还房贷以“无债一身轻”，很难不产生强大的动能，要求自己努力工作及关注家庭财务状况；而一旦房价上涨，又可享受房产增值所带来的财富利益(以“稳中有涨”的可能性较大)，乃至房子是自己的，所以有“装修自由”，及其(房屋之有无)己成为社会地位基本表征的无奈与残酷现实。此为购房之利。

　　惟若是未经缜密规划便匆忙购房，它的弊端也是显而易见的。如：势必被绑死一地(除非换房)、房屋面积未必符合将来的需要(结婚生子甚至二孩)，乃至在“紧衣缩食”为还房贷的情况下，生活质量及“财务抗风险能力”亦将骤降；尤其是如果购房款有相当比例来自于夫妻的双方父母，更不免有“啃老”之讥，甚至成为家庭失和的导火索。此为购房之弊。

　　来一场“说走就走”的搬家？

　　那么“租房而居”除了房价的升贬与你“没半毛钱关系”之外，又有什么利弊呢？

　　好处可是多多的，至少确保了“迁徙”的自由，在相当程度上，于应对年轻人喜欢跳槽的习性上，没有太多的障碍。夸张的表述是：只要不在乎押金，随时可以来一场“说走就走”的搬家。而生活质量在“财富自由”的情况下，亦得以有效提升；乃至面积选择方面较有弹性且省时省事(通常是家具、装修一应俱全的“拎包入住”)，尤其眼下的房产投资回报率低到可怜的1.5%上下，凸显租房的强烈优势(总价一千万元的房子出租很难达到1.5万/月租金，而理论上拥有一千万元可租住在2万/月大面积高端住宅超过40年)。此为租房之利。

　　至于租房的坏处那也是“杠杠的”。且不说等于是由你提供资金(房租)帮助别人养房，万一碰到恶房东就够更烦人，不按合约调涨租金、没事来“查房”就算了，中途解约驱赶租客，尤其令人愤怒！此外，除了高端住房，一般配置的家具与装修可以“因陋就简”来形容，而由于不是自己的房子，也不可能花人力、财力去完善它，甚至连打一根钉子都得想清楚，会不会在退租时被房东做为克扣押金的借口？此为租房之弊。

　　女儿嫁给你对不对？

　　再从个人层面看，长期租房确实对娶妻生子(专指男性)会起到一定的减分作用(“丈母娘魔咒”)，也存在被“误解”养家能力不足、“把女儿嫁给你对不对”之疑虑，并可能因为没有房贷压力，花钱不免较无节制的大手大脚，进而沦为“月光一族”。

　　综上所述，我们可以轻易地发现“买房”或“租房”其实各有利弊，“趋吉避凶”的关键是精确衡量及计算自身或家庭的财政状况、人生规划与目标、生理与心理需求等因素后再做定夺，千万不要盲目自信或自卑，以免因错误的抉择、决策而悔不当初，方为正道。