上海租赁房源供应占长三角四成 上半年房价以稳为主

　　近日58同城、安居客发布《四大维度解析长三角引力——2019年长三角城市群楼市报告》，首次从经济实力、城建规划、人口政策、人口政策及交通联结等角度对长三角城市群的楼市做了全面阐述。58安居客房产研究院首席分析师张波说，居住问题的优化，已成为长三角城市发展规划的重中之重。

　　58安居客房产研究院的监测数据显示，2019年上半年，房地产企业多选择二线城市布局，宁波、合肥、杭州等城市住宅用地成交领先，而上海住宅用地成交面积仅排名第7。但从2019年上半年新房商品住宅(不含保障房)成交均价走势来看，长三角热点城市的新房均价总体平稳，并未出现较大幅度的波动，上海线上新房项目月均价超5万元/平方米，但总体呈下行趋势，房价以“稳”为主。

　　在二手房供应方面，上海遥遥领先长三角其他城市，二手房挂牌房源量占整个城市群房源量的23.4%；上海租房需求也占长三角整体需求的21.5%，同比上涨近三成；长三角城市群中，上海占据了40%的租赁房源供应。从二手房挂牌价格来看，上海二手房挂牌均价同样处在平稳状态，2019年上半年二手房挂牌价为4.96万元/平方米，同比下降2.7%。与此同时，上海也在大力促成人口在城市群互通链接的效益。

　　58同城、安居客统计数据显示，上半年长三角租房需求同比去年上涨41.9%，沪宁杭三城的租赁房源供应总量占比在78%。可见在城市群的大环境下重新规划人口吸引力，成为区域多个城市的重要措施。