8月土地市场首现“量价齐跌”

　　融资政策的收紧，令房企拿地时颇多迟疑。

　　9月2日，上海房地产易居研究院发布报告显示，2019年8月，40个典型城市土地成交建筑面积4383.2万平方米，环比下降16.9%，为今年3月以来首次下降；40个城市土地成交均价为5259.5元/平方米，环比下跌1.8%，为今年2月以来首次下跌。

　　这也是今年以来，热点城市土地市场首次出现“量价齐跌”的局面。

　　这一变化的背景在于，今年上半年以来，监管层多次发文收紧融资渠道，7月30日召开中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

　　8月，三类城市的土地交易面积均出现下降。其中，一线城市环比下降4成，二线城市下降17.1%，三线城市下降5.7%。土地交易出让金方面，8月，40城市土地出让收入为1933.7亿元，环比下降30.3%，同比下降11.2%。

　　尽管如此，前8月仍有三个城市的土地出让金规模超过千亿，分别是北京(1802.7亿)、南京(1071.4亿)、杭州(1047.1亿)。

　　8月土地市场的降温，虽然有一定的季节因素，但政策调控的作用更为明显。

　　从今年5月底开始，多家房企被列入暂停公开市场发债业务名单，监管部门收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品。同时，住建部针对“地王”现象点名部分开发商。7月初，部分信托公司接到银保监会的指导，收紧房地产信托业务。国家发改委也于此后要求，房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

　　7月30日召开的中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，每逢经济下行时期便刺激房地产的预期被打破。同时，央行就房地产占用信贷资源，消费贷、银行理财等资金违规进入房地产市场等问题进一步探讨解决。

　　这些政策对房企的融资渠道带来了很大影响。7月至8月，富力、融创等房企先后宣布，下半年“原则上不再拿地”。一些房企人士也向21世纪经济报道表示，准备收缩投资计划。

　　诸葛找房于同日发布的一组数据，佐证了这一结论。该机构指出，8月，全国主要地级城市的土地供应和成交规模双双下跌。按照诸葛找房的统计，8月主要地级城市的土地溢价率已从4月的25%降至不足10%；流拍率则为6.07%，连续三个月上升。

　　对于土地市场的后续走势，上海易居研究院认为，预计随着调控政策作用的进一步显现，未来几个月土地市场可能继续降温。