均价都不到3万元㎡销售客群大不相同

　　随着8月26日，南站新城板块全新楼盘世宸名府高层房源首开价格的公示，萧山各个板块价格“拼图”更加完整。从北到南，从西往东，萧山各个板块的价格梯度逐渐显现。

　　而萧山科技城、南站新城、南部新城的市心南路沿线精装修高层楼盘和市北东的毛坯高层楼盘，价格都在28000—29800元/㎡，如此接近的价位，总价预算300万元左右的购房者有了挑剔和比较。

　　非北片不可或非城南不可的两拨人

　　从近期开盘的情况来看，萧山科技城精装修交付的湖悦江南院、云潮府精装修高层价格在28300元/㎡左右；南站新城板块精装修交付的世宸名府，高层均价为29700元/㎡；市心南路沿线，享受地铁2号线配套的桂语朝阳苑精装修均价为29800元/㎡，雅颂市心府精装修均价为28100元/㎡；另外市北东的新越锦粼府毛坯均价在29667元/㎡。这几个楼盘所在的板块也成为了相同购买力客群的目标楼盘。但“萝卜青菜各有所爱”，不同板块的客群呈现了不同的特点。

　　比如上个周末，记者在新越锦粼府售楼处现场遇到了参加萧山日报看房团活动的小沈。90后小沈表示，自己老家在益农，父母已经为自己买了商品房，现在是在为妹妹看房子。市北东板块的毛坯房，价格在29000元/㎡左右，符合他们的买房预算。但是同样价位的南部新城的市心南路一块，她们一家却不会考虑。“我们出门都开车的，有没有地铁无所谓。我们是越北越好，去杭州主城区方便。”

　　而从小在城厢街道长大的小李，却只参加南部新城楼盘的摇号。“雅颂市心府和桂语朝阳苑有小户型推出时，我就去参加摇号。其他同价位的板块，暂时不考虑吧，我觉得南部新城的环境好，非常清新整洁。”

　　除了这种地域选择非常明显的购房者，还出现了南北皆可的一类购房群体，那就是在滨江工作的新杭州人。无论是新越锦粼府还是桂语朝阳苑，都有不小比例的区外年轻购房者。他们是摇到哪个楼盘就买哪个楼盘。

　　尚没有被挖掘的南站新城板块

　　最近才有高层首开的南站新城板块，显然是后起之秀。该板块拥有“高大上”的TOD新城规划，火车南站、地铁等交通优势明显，但因为该板块的楼盘都比较低调，没有集中爆发式推盘，板块热度尚未起来。

　　该板块首发房源是排屋，开盘了两次，一次中签率96.9%，一次流摇。9月初，世宸名府首开，精装修高层房源均价29700元/㎡，中签率为46.8%，相比杭州城区其他枢纽型板块，热度显然没有一触即发。该板块的购房者主要是周边新塘街道的本地家庭和一些看好该板块发展的新杭州人，随着火车南站以后的开通运营和规划配套的落实，相信该板块的爆发力不止于此。

　　萧山科技城吸引了沿江居住的家庭

　　定位高端的萧山科技城板块，今年有三个令人关注的楼盘——前湾、湖悦江南院、云潮府。板块内也是高层、洋房、合院和酒店式公寓、商业等物业类型一应俱全。萧山科技城板块吸引了许多原先就住在钱塘江边的购房群体。比如钱江新城、奥体板块的家庭，还有工作单位能通过九堡大桥或下沙大桥能抵达的购房者。萧山区、滨江区、江干区的购房者皆有。

　　“拥江发展”的背景，许多家庭自然不会放过新兴的萧山科技城板块。目前来看，萧山科技城最低一次中签率是云潮府推出3号楼和7号楼时的6.9%，但个别楼盘推出大户型房源或价格稍高一点的洋房时，也会有流摇的情况发生。