机构报告：三季度南京土地出让面积185.42万方 环比升5.69%

　　近日，中指研究院南京分院发布《2019年三季度南京房地产市场研究报告》。

　　报告指出，2019年第三季度南京土地出让面积185.42万方，环比上升5.69%，同比上升53.60%，土地出让数量40幅，较上季度增长10幅，较去年同期增长26幅。出让面积和数量均达近七个季度新高。

　　2019年第三季度涉宅用地出让面积159.71万方，环比上升5.69%，同比上升34.98%，土地出让数量29幅，较上季度增长6幅，较去年同期增长16幅。

　　第三季度从各月供应情况来看，7月份共推出20幅经营性用地，8月和9月推出数量分别为11幅和9幅。

　　其中，2019年第三季度土地成交面积150.07万方，环比下降0.96%，同比上升95.02%；成交金额为495.97亿元，环比38.15%，同比上升125.01%。涉宅用地出让面积140.07万方，环比上升22.05%，同比上升104.39%，成交金额为484.2亿元，环比45.14%，同比上升124.40%。

　　分月度看，8月份成交数量较多为7月挂牌上市的土地。宅地成交面积与成交金额均创近7个季度新高。土地市场较去年明显回暖。

　　2019年第三季度成交楼面均价环比上升15.37%，同比上升2.40%，平均溢价率较上季度下降较多，但高于2018年整体溢价率。涉宅用地成交楼面均价环比下降1.38%，同比下降6.02%，平均溢价率较上季度下降较多，但高于2018年整体溢价率。楼面积和溢价率居中位。土地起拍价降低，与地块位置有较大关系。

　　土地成交量为28幅，其中涉宅用地21幅，成交金额为484.2亿元。涉宅用地成交量为21幅，其中城北、江宁为成交主力，其余区域均有成交。供应土地40幅185.42万方，供应量同环比均上涨，为近7季度最高值。成交28幅150.07万方，成交两仅次于今年二季度年，成交金额创新高，土地市场上半年短暂升温，开发商对市场预期普遍走高，但三季度回归理性，多幅优质地块未达最高限价。

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