此前已连涨近2年 重庆二手房价回落 供需双方观望明显

原标题：此前已连涨近2年 重庆二手房价回落 供需双方观望明显

　　“四五月份，店里的二手房几乎挂什么价格成交什么价格，甚至有几次业主突然涨价也成交了，现在挂牌突然多了好多，店里大多数的房子价格都在降，就连以前很吃香的市重点小学树人、沙小(沙坪坝小学)片区的房子都有不少降价急售的。”重庆一名房产中介说。

　　近日，《中国经营报》记者走访重庆二手房市场时，有房产中介人员感慨，“涨了将近两年”的重庆二手房也出现了降价迹象。

　　受传统旺季新房打折促销和二手房供应增加等因素影响，今年8月以来，重庆二手房价格在微涨近两年后开始呈下跌趋势。

　　国家统计局数据显示，自2017年9月以来，重庆二手房价格一路微涨，直到今年8月才由涨转跌。今年8月，重庆二手住宅价格环比下跌0.4%，9月份跌幅进一步扩大，环比下跌0.6%。

　　二手房价连涨两年后回落

　　10月以来，素有“巴山夜雨”之称的山城重庆阴雨连绵，终日不歇，但沙坪坝高铁站与蔡家、大学城等地铁站和磁器口等商圈仍有不少房产拓客派单人员在冒雨寻找客户，过往行人稍一留意其手中广告牌的“超低房价”，就可能会被其一番劝说后拉进附近的售楼部。而多位链家中介人员在带记者看二手房时也总会建议记者对比一下重庆的新房。

　　“我们和那些‘小蜜蜂’(房产拓客派单人员)不一样，我们做的是分销，都是开发商给我们公司合作费用。而且我们带你去看新盘要方便很多，不会收取任何费用。”链家一位刘姓中介人员在简单带记者看了几套二手房后，就急着劝说记者随其去对比一下重庆新房，而记者随其到访新盘时，被反复提醒要表现出较强的购房意愿。

　　据这位中介人员介绍，只要经置业顾问判断其所带客户有较强购房意愿，其便能拿到一笔费用，而客户成交后，其还可以抽取提成。“这样赚钱要比带看二手房容易些，这两个月重庆有大量二手房解禁挂牌，不如前两个月好卖了。”

　　2017年9月22日，重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，规定自2017年9月23日起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。按照此规定，今年9月下旬是首批被限售住宅的解禁期，此后一段时间，二手房供应量或仍会持续上涨。

　　实际上，今年以来，重庆二手房供应量就在逐月攀升。

　　2019年3月下旬，重庆在链家平台上的在售二手房源为近6万套；7月中旬，这一数据就突破了10万套；截至10月中旬，则已经突破12万套。

　　而据诸葛找房数据，截至10月下旬，全重庆各二手房平台挂牌量已突破20万套，且挂牌房源主要集中在主城区。

　　供应量的激增和新房的分流使得重庆二手房市场趋冷。据诸葛找房数据，今年1~4月重庆二手住宅挂牌均价连续下跌，此后短暂回暖，到8月中下旬挂牌价由涨转跌，至10月下旬已连续两月呈下跌趋势。

　　10月14日~20日，重庆二手房市场均价13941元/平方米，环比前一周(均价13980元/平方米)下跌39元/平方米，跌幅0.27%，从8月末以来，重庆二手房市场均价一直处于稳中微降趋势中。

　　“沙坪坝教育资源优势明显，三峡广场周边尤其如此，往年三峡广场的二手房都有自成体系的销售周期，今年在周边二手房价下跌的影响下，连两所市重点小学树人、沙小的学区房都有不少降价的。”链家一位吴姓中介人员告诉记者，一般三峡广场的二手房在9月份入学前，尤其是3、4月份为销售火爆期，9月份之后逐渐趋冷，但由于可做商业出租，即便9月份之后一般也是业主惜售，很少有降价的情况，而今年却出现多套降价房源。

　　“有两套是业主自住或办公用了将近10年时间，前两个月挂出来有几个客户购买意愿强烈，但价格一点儿都没谈下来，现在业主急用钱，把挂牌总价下调了10万元，还有议价空间。”上述中介人员称，由于做生意失败或急用钱购买新房，加之周边二手房降价情况较多，三峡广场附近的不少二手房业主等不到来年的“旺季”就选择了降价出售。

　　部分二手房业主选择观望

　　与二手房降价趋势相反，在传统旺季打折促销的背景下，重庆新房价格依然坚挺。

　　据国家统计局数据，今年9月，重庆新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月上升0.8个百分点；同比上涨9.7%，涨幅比上月下跌0.6个百分点。

　　此外，重庆9月份商品房成交量较前两月均略有回升。据克而瑞重庆机构数据显示，9月，重庆主城区商品房成交18890套，成交面积197.65万平方米，环比增长7%，同比减少30%；供应面积278.95万平方米，环比增长49%，同比减少30%。而9月份重庆商品房成交均价达到12357元/平方米，为近一年来新高。

　　在北碚区工作三年多的曹菲(化名)两年前就开始关注工作单位附近的二手房，据她回忆，这两年其关注的二手房一直在涨价，最近一段时间房价才逐渐稳定。

　　“房价稳定没多久，我就把看了很久的那套房子买下来了，就只怕以后房价再涨或再花精力去看房。”曹菲的不少同事最近则在关注新房，对二手房多持观望态度，“如果不是关注这套二手房太久，我也会像他们一样尽量选择新房的。”但他们同样在担心以后重庆房价一路上涨，购房计划会被拖延。

　　或许是曹菲这样的购房者给了市场信心，仍有不少业主不受持续下降的二手房价的影响，在持房观望。

　　“我女儿刚参加完司法考试，等她这个考试出结果了我们再换房也不迟。”沙坪坝一位业主前不久刚将其房子挂牌总价降了2万元，但记者两次约其看房时却被婉拒。中介解释称其房屋装修和保养都很用心，虽然业主已住了七八年，但其稀缺的学区和小户型等因素使得房屋并不难售出，“业主之前就称绝不降价，可能还要观望一阵，等市场好转再出手。”

　　记者在蔡家地铁站附近走访时也发现类似的情况，有业主在谈价时坦言：“重庆的新房最近也一直在涨，证明需求仍较旺盛，二手房市场不景气也只是一时的。”

　　“不过不少外地的炒房客确实都比较急于出手，前不久就有个业主在我们平台一次性挂了7套房子，称价格都可以谈，主要是尽快售出。”链家一位中介人员称，由于重庆市对“三无”(无户口、无企业、无工作)人员限贷，且“三无”人员在重庆购房后将从办理房产权属转移登记日期的次月起按年征收房款0.5%的房产税以及两年的限售期等政策的出台，来重庆炒房的人少了很多，此前以炒房为目的的购房者在这样的形势下都有点急于出售。

　　“在新房较为严厉的调控之下，此前二手房市场发展迅速，价格累积的涨幅较大，目前多种因素作用下出现回调也很正常。”长期跟踪研究房地产行业的西南财经大学经济学院教授刘璐称，此前三年(2016~2018年)是全国楼市的“大年”，成交量很大，对居民的购买能力有一定程度的透支，加之房产调控政策对炒房行为的遏制，因此近两年楼市成交疲软，传统旺季难再现。