两个人公积金总额5万可以贷多少钱 哪些因素会影响贷款额度

近年来，越来越多的人开始关注公积金贷款。很多人都想知道，如果两个人的公积金总额为5万元，那么可以贷多少?今天我们就来讨论这个问题看看吧。

两个人公积金总额5万可以贷多少钱

首先，公积金贷款只适用于购买住房。其次，最高贷款额度为购房总价值的90%。最后，贷款期限一般在5-30年之间。

根据上述原则，我们可以计算出两个人公积金总额为5万元可以贷款多少钱。假设他们购买的房子总价值为60万元，那么两人的贷款额度为54万元(即60万元的90%)。其中，他们的公积金贷款只占其中的一部分，另一部分则需要通过商业贷款来解决。根据相关银行的政策来看，一般情况下商业贷款的额度为购房总价值的70%左右。则两人需要申请的商业贷款额度为6万元(即60万元的30%)，那么两人的公积金贷款额度为48万元。

影响公积金贷款额度的因素

1、贷款最高限额

每个城市都规定了公积金的最高贷款额度，由于每个城市的规定不一样，最高贷款额度都是不同的。

2、账户余额

公积金账户余额的多少，也会影响到贷款额度。一些城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，比如：贷款额度=公积金账户余额×20倍。

3、缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。比如深圳规定了每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。

4、公积金缴存时间系数

有些城市规定，贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×一定倍数×缴存时间系数。在相同的情况下，缴存公积金的时间越长，则时间系数越大，贷款额度就越高。

5、房屋的建筑面积

建筑面积不同，最低首付比例也不同，相应的最高可贷款额度也不同。

以上就是两个人公积金总额5万可以贷多少钱的内容，希望对大家有帮助。