机构：10月全国土地市场整体供应规模小幅下跌

原标题：机构：10月全国土地市场整体供应规模小幅下跌

　　2019年11月1日，诸葛找房发布《百城二手住宅市场均价月报》。

　　报告指出，全国主要地级市2019年10月土地整体供应1443宗，同比去年同期小幅下跌0.55%；供应规划建筑面积为12985.3万㎡ ，环比上月上涨1.71%，同比去年下跌5.67%；其中住宅类供应1009宗，同比上涨2.44%，推出楼均价为3548元/平方米，同比上涨14.94%，涨幅明显；共推出商业地块434宗，同比小幅下跌6.87%，推出楼面均价为2098元/平方米，同比下跌10.73%，10月全国土地市场整体供应规模小幅下跌，住宅用地推出楼面均价持续上涨。

　　分各能级城市来看，一线城市10月共供应土地43宗，同比下跌14%；供应规划建筑面积540.7万㎡，同比上涨15.23%；其中住宅用地供应31宗，同比上下跌11.43%；分城市来看，各一线城市均有住宅用地供应，其中北京供应2宗宅地，上海供应15宗，广州挂牌13宗，深圳本周亦有一宗宅地挂牌。

　　二线城市10月土地供应451宗，同比下跌10.34%；供应规划建筑面积4107.8万㎡，同比下跌24.15%，环比下跌24.15%，跌幅显著；其中住宅用地供应299宗，同比下跌10.21%，分城市来看，昆明供应量最大为33宗，青岛及乌鲁木齐住宅用地分别供应30宗、20宗占据本月前三。

　　10月三四线城市供应土地949宗，同比小幅上涨5.68%，供应规划建筑面积8336.8万㎡，同比上涨5.78%。其中住宅用地供应679宗，同比上涨10.05%。分城市来看，绍兴住宅用地供应34宗、遵义及徐州分别供应29宗、27宗住宅地块摘得本月前三。

　　成交方面，全国主要地级市2019年10月土地成交826宗，成交规划建筑面积为7422.5万㎡ ，同比下跌21.88%；其中住宅用地成交面积为5792.7万㎡，同比下跌24.32%，土地出让金为2163.3亿元，环比上月下跌41.02%，同比下跌9.48%；商业用地成交规模1654.4万㎡，同比小幅下跌10.45%，土地出让金同比下跌10.01%。10月土地成交规模同比下跌，土地市场成交冷淡，土地出让收金2163.3亿元，同比下跌9.48%，环比下跌41.02%。

　　其中一线城市本月土地成交25宗，成交规划建筑面积218.4万㎡，同比大幅下跌41.96%；其中住宅用地成交17宗，同比下跌50%；分城市来看，上海成交最高为10宗，广州成交4宗，北京本月住宅用地成交3宗。

　　二线城市10月土地成交296宗，成交规划建筑面积3088.1万㎡，同比下跌21.4%；同时成交楼面价持续走高，为4381元/㎡，同比上涨34.27%；土地出让收金1352.9亿元，同比上涨5.54%，环比下跌35.33%。本月二线城市土地市场成交平淡，成交面积及成交金额均有一定程度下滑。住宅用地共成交209宗，同比上涨18.99%，其中昆明本月住宅用地成交最多，共22宗；其次是青岛共成交21宗，以及武汉成交17宗。

　　三四线城市10月成交土地508宗，成交规划建筑面积4140.6万㎡，同比下跌20.32%；成交楼面均价为2226元/㎡，同比上涨18.4%，环比上月下跌4.14%；土地出让收金921.8亿元，同比下跌5.47%，环比下跌35.55%，土地市场仍在降温；其中住宅用地成交388宗，同比下跌8.27%；分城市来看，绍兴本月住宅用地成交最多为34宗，其次是徐州成交19宗、烟台成交17宗摘得本月前三。

　　10月全国主要地级市溢价率为9.95%，溢价率基本保持平稳，环比上月微跌0.02个百分点，整体来看，延续了8月份以来的低温态势。其中一线城市本月成交溢价率为5.83%，环比上月上涨3.24个百分点；本月二线城市平均溢价率为9.84%，溢价率小幅上涨，同比上涨4.1个百分点，环比上涨3.25个百分点；三四线城市10月溢价率为11.55%，在各等级最高，环比上月小幅上涨0.26个百分点，同比上涨6.92个百分点，三四线城市土地具有价格优势，盈利空间较大，优质地块受房企青睐。

　　流拍率方面，全国主要地级市10月共流拍65宗地块，流拍率7.27%，环比上涨1.1个百分点，流拍率持续上升位于今年以来的最高位，但仍好于去年同期水平。其中一线城市流拍率为3.85%，本月1宗地块流拍；二线城市流拍率为4.82%，环比上月基本持平，同比大幅下降7.94个百分点；三、四线城市的流拍率最高为8.8%，环比上升1.55个百分点，同比降低5.96个百分点，三四线城市呈现高溢价高流拍率的特点，房企在三四线城市拿地仍有热情，但主要集中在发展潜力较大的三四线城市及优质地块。