郁亮再爆金句：“悲观是情绪 乐观是思路！”

12月16日，万科召开2022年第一次临时股东大会，就《关于提请股东大会授权发行直接债务融资工具的议案》和《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》进行投票表决。会上，万科董事会主席郁亮在谈及对当前房地产市场的看法时再爆金句：悲观是一种情绪，而乐观是一种思路。与此同时，郁亮带领一众公司管理层对股东关心的问题逐一进行了回应。

“微光正逐步变成曙光”

作为房地产市场的“老将”，郁亮在不同场合经常会被问及对房地产市场的看法。

“现在行业最缺乏的是信心，几个月前我们曾提到行业出现微光，这几个月下来我觉得微光正在逐步变成曙光。行业从上次我们判断说缓慢温和复苏到今天发生了什么？毫无疑问，政策面都在逐步向好，而且政策面向好的力度、广度都全面超出了我们的预期。”郁亮说。

在郁亮看来，政策不止“三支箭”，还包括“第四支箭”，即内保外贷解决美元债问题。郁亮认为，这些政策对市场都有正面作用，都是在房住不炒的前提下，化解房地产企业流动性问题和促进行业健康发展。“房地产市场今天面临的问题有多种原因，不仅需要政策发力，也需要房地产企业、金融机构甚至老百姓心态、对市场的预期发生改变，才能共同促进整个行业健康发展。”

“对万科而言，很多人说万科过去看空，今天看多，其实都不够准确。我们只不过在行业处于黄金时代时稍微清醒一点、理性一点，在今天市场本身压力比较大的情况下，我觉得我们需要树立信心。”郁亮透露，他最近与同事分享了一句话：悲观是一种情绪，而乐观是一种思路。

郁亮表示，过去一段时间万科主要做了两件事情，一是保证自己活下去；二是不管市场如何变化，客户愿意买单的好产品和服务是万科的根本，抓住这两条，无论市场如何变化都能够活下去、活得好、活得久。

申请股权融资授权基于三方面考虑

在证监会出台股权融资新政之后，万科大股东深铁集团提请董事会将《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》，作为临时议案提交2022年第一次临时股东大会审议。

对此，万科总裁祝九胜表示，向股东大会提交申请股权融资授权的议案主要基于三方面考虑。其一，万科做股权融资旨在优化公司的资产结构，同时降低融资成本。一家公司要发展下去，既需要股权资金，也需要债权资金，这两者要形成合适比例才能形成比较好的资债结构。从融资成本来看，只有股权融资占比提升，公司的负债率才能下降，债权融资成本也会下去，融资成本也会不断形成一个低走的趋势。

其二，政策上打开了一个“窗口”，体现了监管部门对整个行业的呵护与支持，加之大股东深铁集团也非常支持提议，让提案能这么快出来。当然从根本上考虑，还是进行股权融资对公司和股东的长远利益有利。

其三，目前行业处在底部，曙光已经出现，万科也隐隐约约看到一些机会。“就像之前郁亮主席跟大家汇报的，那个时候行业再艰难，万科都要看到一丝微光，微光所在就是万科要努力前往的方向。今天万科看到微光变成曙光，这中间一定会有一些机会。”祝九胜表示，这次授权经过股东大会支持表决通过，万科也会择机在授权范围内做后续安排。

至于融资资金的用途，祝九胜指出，第一肯定是保证合规；第二，根据公司实际发展需要。“万科一直强调公司是开发、经营、服务并重，这三类业务机会公司都会关注。从实际操作层面来讲，目前补充开发业务这块机会的概率可能高一点。”

“有这么好的政策支持，行业的难关已过，在看到曙光的时候，万科对全年业绩的止跌企稳是有信心的。未来确实有一些挑战和压力，公司会全力以赴，相信经过这一轮大的调整，当市场回暖或者需求端向好的时候，对于规范的企业，总归是有更多的好处，当然这一切取决于万科的能力能不能够有根本性的提升，能够适应客户、适应市场的变化，适应这些需求。”祝九胜说。