11月新房价格环比上涨城市数量减至44个 降温态势或将持续

原标题：11月新房价格环比上涨城市数量减至44个 降温态势或将持续

　　国家统计局16日发布11月份70个大中城市房价数据，新房环比上涨城市数量相比10月份继续减少至44个，下跌城市数量增至21个。

　　业内专家表示，全国楼市走向以降温为主，价格比较疲软；随着中央经济工作会议对“房住不炒”的进一步明确，预计未来降温态势仍将持续。

　　房价走势分化：一线城市涨幅扩大二三线城市涨幅回落

　　从统计局发布的数据可以看出，11月份70城房价走势明显分化。其中，一线城市新房及二手房价格的环比、同比涨幅都较此前有所扩大；二、三线城市各项指标涨幅则以回落为主。

　　从环比来看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

　　从同比来看，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点，均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点，均连续8个月相同或回落。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，需要关注一线城市房价上涨的现象，分析其是否重新进入上涨通道，这对于后续预判全国楼市房价大趋势有重要意义。

　　对于二、三线城市房价涨幅回落，诸葛找房市场研究员姜国君表示，新房方面是因为多数房企延续了此前的以价换量营销策略，更有部分房企加入到网络促销的行列，使房价进一步趋于稳定；二手房方面是因为年底市场承压进一步加剧，一些经纪机构转攻新房市场的动向也比较显示，使价格增速有所减缓。

　　城市排名：北京新房价格环比止跌转升涨幅冲到前三

　　从城市排名来看，11月份银川、唐山新房价格环比涨幅均为1.9%，在70城中并列第一。严跃进表示，银川、唐山等城市属于购房政策相对宽松的城市，总体上依然属于价格洼地，这个时候市场交易容易反弹，房价补涨效应明显，后续需要继续落实“房住不炒”的调控思路。

　　值得注意的是，11月份北京新房价格环比止跌转升，并且涨幅达到1.7%，一举冲到前三名。10月份时北京新房价格是环比下降0.2%。

　　姜国君表示，11月北京新房价格环比涨幅拉高了一线城市的综合水平。另外三个一线城市的新房环比涨幅都是回落的，这也可以看出一线城市房价整体以回调为主。但北京房价的骤然升温给市场带入了不确定因素，是后续需要关注的问题。

　　新房价格环比上涨城市数量再减少预计降温态势仍将持续

　　11月份70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有44个，比10月份再减少6个；环比下降的城市有21个，比10月份增加4个；环比持平的城市也增至5个。二手房方面，虽然房价环比上涨的城市数量比10月份增加了1个，至32个，但环比下降的城市数量仍然超过环比上涨的城市数量，并且环比下降城市数量已经连续两个月超过30个。

　　姜国君认为，这进一步说明了全国市场走向以降温为主，价格比较疲软。尽管近期多个城市在人才、户籍以及保护刚需、支持自住购房等方面进行了政策微调，但收效不大，仍然无法逆转市场节点性遇冷的实质。

　　对于后市发展，姜国君表示，随着中央经济工作会议对房地产定调的进一步明确，后续各城市在微调政策时也将更多地偏向“房住不炒”的原则，再加上年底节点的特殊性，预计降温态势仍将持续几个月。