李宇嘉:刹住楼市快速松绑的预期
作者:admin 日期:2023-11-20 05:33:58 浏览:101 分类:资讯
原标题:李宇嘉:刹住楼市快速松绑的预期
近期,20多个省市推出楼市新政。怎么看呢?现在“一城一策”,当然是各个城市自己干,但不是想怎么干都行。首先,得有这个权限;其次,即便有权限,也不能给市场传达违背“房住不炒”和刺激地产的信号。
因给楼市松绑,近日驻马店市政府官员被河南省政府约谈。驻马店被约谈,这是个标志性的事件。类似驻马店,常住居民家庭,基本都是户均1-2套房。2018年驻马店的常住人口为619.02万,城镇化率44.10%。楼市想要释放需求,但若居民收入(特别是农村居民)没有跑赢房价,该怎么释放需求呢?
所以,也就有了这样的老套路:给居民放大杠杆,让不具备购房能力的需求,释放出来。首付从3成降至2成,杠杆就从3.33倍升到5倍。
但是,中央说得很清楚了,释放需求可以,但不能违规“加杠杆”。总之,未来类似驻马店等三四线城市,通过就近城镇化,释放潜在需求,是可以的,但要加杠杆,绝对不允许。
如果驻马店未被约谈,接下来会是什么情况?自然,很多城市会效仿,楼市需求端刺激“加杠杆”的政策,会接踵而来。
今年是“十三五”收官之年,各项目标和任务要完成;疫情过后,各地要发力基建;央行已开始释放流动性,MLF和LPR循环下降的渠道已打开。大家都认为,地产放松的预期越来越强。所以,如果驻马店未被约谈,很多类似2009年、2015-2017年的政策与预期,又要重新出现了。
约谈驻马店,就是要刹住这样的预期。同样,做预期管理的,还有深圳。作为楼市领头羊,深圳在2月28日深夜,发布了“疫情防控+经济发展”一揽子政策,地产方面的表述是:严格落实房地产市场调控政策,持续增加商品房供应,持续开展大规模公共住房建设行动。
深圳的政策,还是顺着2019年的基调在走。这是一种实时的表态,意味着类似深圳等一二线重点城市,未来调控的主基调,还是要坚持既有的调控不放松。也就是差别化的限购、限贷,以及控制需求的限售,灵活启动的限价(包括地价和房价),这些是不会松动的。
当然,地产“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期),这是2019年国家确定的楼市调控目标。即便疫情影响下,也一定会被执行。比如,2月20日央行下调5年期LPR 5个基点。
值得注意的是,1年期LPR下调10个基点,但5年期只下调5个基点,彰显了楼市“稳定不刺激”的信号。此外,根据融360对全国35个重点城市、533家银行的监测,截止到今年2月份,全国平均房贷利率连续3个月下降,地产资金面开始好转。
从过去经验来看,房贷利率变动,与楼市走势高度相关。只要资金面好转,资金成本下降,加上存量房贷转向LPR定价,今年地产走势就“差不离”。所以,就目前来看,货币政策适调,对楼市而言就足够了。
猜你还喜欢
- 11-21 信用卡审核通过是不是就是批了?三招快速查询审核进度
- 11-21 信用卡组织有哪些?6大信用卡组织快速了解!
- 11-21 信用卡逾期造成征信不良?这几种情况可以快速消除!
- 11-21 信用卡提额技巧有哪些?盘点快速提额技巧
- 11-21 京东广发小白卡申请条件 满足这些你也能快速get到卡!
- 11-21 信用卡升级白金卡 这几个技巧教你快速升级
- 11-21 华夏银行小白卡申请进度查询 四大方法快速查询
- 11-21 信用卡贷款新平台 快速放款到账快
- 11-21 信用卡额度提升最快方法 快速提额八大法全掌握
- 11-21 信用卡申请多久能办下来 三招助你快速下卡
- 11-21 如何快速申请信用卡 信用卡怎么快速办理
- 11-21 广发银行微信申请信用卡快速批卡方法
取消回复欢迎 你 发表评论:
- 最近发表
- 标签列表
- 友情链接
暂无评论,来添加一个吧。