2月70大中城市新房二手房房价上涨城市均大幅减少

原标题：2月70大中城市新房二手房房价上涨城市均大幅减少

　　国家统计局16日公布数据显示，2月70个大中城市中新房、二手房房价环比上涨城市数量较上月均大幅减少。新房方面，2月仅21个城市房价上涨，比1月减少26城。二手房价格指数环比涨幅在连续58个月为正后，2月首次转负。分析人士认为，2月房价数据受疫情影响相对较大，3月将是企业逐渐恢复销售最关键的一个月，但房地产降温态势料延续。

　　房价涨幅稳中有落

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。

　　从环比看，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%。

　　从同比看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.2%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点，均连续10个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.9%和3.3%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点，均连续11个月相同或回落。

　　“2月份房价数据受疫情影响相对较大，与各地停工、房屋交易市场基本停滞等因素有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称，一线城市和三线城市出现“停涨”的现象，充分说明市场在调整。三线城市的返乡置业需求释放受阻，外加部分房企积极推出折扣促销，客观上限制房价上涨幅度。

　　诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，受疫情影响，地方政府要求售楼处暂停营业，复工时间延后，虽然个别房企开启线上卖房，并给予线上买房优惠，但实际效果不大，全国销售指标仍处在大幅下滑局面。

　　降温态势料延续

　　中原地产首席分析师张大伟表示，疫情下市场基本停摆，多个城市无成交、无价格，少数有价格的城市成交量也大跌，市场更关注3-4月份疫情逐渐缓解后的表现。

　　“3月份将是企业逐渐恢复销售最关键的一个月，预计有越来越多的城市发布房地产相关政策。”张大伟说，但整体看，3月份房地产数据将继续下滑。

　　中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的《中国住房市场发展月度分析报告》认为，短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升，三四线城市总体稳中趋降，少部分城市可能较快下降。

　　易居研究院研究员王若辰表示，受疫情冲击，70城新房价格涨幅明显收窄，已经接近0，预计未来几个月将转跌；二手房价格已开始下跌，为2015年4月来首次，预计随着房地产市场继续降温，未来几个月仍将保持负值。同时城市间分化明显，三类城市中，一线城市表现相对最好，其调整时间较充分，有企稳复苏的需求；三线城市新房涨幅明显回落，二手房价已经转跌，预计未来几个月仍有较大的降温空间。具体到城市上，仍然是差异化明显。